如果拍卖所得的资金用于归还房贷后还有剩余，这部分剩余的钱银行会给用户。而拍卖所得的资金不足以归还全部房贷，这时候用户不仅不能得到钱，而且还必须补足房贷待还款的部分，否则银行仍然会视为用户逾期。

房屋法拍的流程

1、拍卖行接受客户委托，房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

2、拍卖的鉴定与估价。对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。

【资料图】

3、确定拍卖房产底价。指拍卖成交应达到的最低的价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

4、制作拍卖文件。拍卖人员接受委托后，制作拍卖文件，其中包括《拍卖公告》、《拍卖委托书》、《拍卖鉴定报告》、《拍卖图录》、《拍卖须知》等。

5、发布公告。拍卖人员在拍卖前必须于拍卖日七日前发布拍卖公告。

6、展示拍卖财产。拍卖人员于拍卖日六日前展示拍卖财产，并进行拍卖前的调查。

7、确定拍卖日期、地点。拍卖人员于拍卖日五日前发布《拍卖公告》。竞买人于拍卖公告规定的时间、地点进行竞买。

8、举行拍卖会。拍卖人员于拍卖日举行拍卖会，竞买人按照拍卖公告的要求参加竞买。

9、确定拍卖成交价，签订成交确认书。拍卖成交的，拍卖人员应制作《拍卖成交确认书》，并由买受人在确认书上签名。

10、公告拍卖结果。拍卖人员于拍卖日七日内将拍卖成交价报告送达买受人。买受人应在公告规定期限内领取拍卖成交价款。

11、办理产权转移过户手续。买受人应持《拍卖成交确认书》到房地产管理部门办理产权转移过户手续。

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