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证券时报记者 张一帆
2023年上半年,碧桂园(02007.HK)预计将出现业绩亏损。碧桂园表态,为了确保现金流安全,将积极考虑采取各种对策,同时积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。
7月31日,碧桂园发布公告称,根据管理层目前可获得的资料,即上半年未经审核管理账目的初步评估及其他数据,公司预计2023年上半年可能录得未经审核的净亏损。作为对比,2022年上半年,碧桂园净利润约为19.1亿元,股东应占核心净利润约49.1亿元。
【资料图】
在公告中,碧桂园简要解释预计出现净亏损的原因:由于房地产行业销售下行的影响,导致房地产业务结转毛利率下降、物业项目减值增加;以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
就前述原因,碧桂园方面回应记者问询,进一步将预亏原因拆解成三点:第一,本轮市场下行周期之久远超预期,一些毛利较低的项目逐渐进入结转周期。此外,在行业风险出清的过程中,为保障公司现金流安全,对部分尾盘项目和沉淀资产做了量价平衡的安排,影响了本期的毛利规模;第二,面对市场变化的不确定性,公司本期继续对存货进行了较大额的减值计提;第三,受美元持续升值影响,公司今年上半年形成了较大额的汇兑损失。
碧桂园所提及的亏损原因在2022年财报中即有体现。2022年,碧桂园归属股东的净亏损为60.5亿元,碧桂园当时表示,如剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响后,公司核心净利润约为26.12亿元。
面对当下情况,碧桂园董事会表示,公司在坚决履行保交付、保民生职责的前提下,为了确保现金流安全,将积极考虑采取各种对策,包括但不限于压降各项经营支出、加快回款安排、积极拓展融资渠道、管理及优化债务偿还安排等,同时积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。
仅以经营情况来看,碧桂园上半年在销售表现仍在业内排名靠前,拿地、新增货值表现有所回落,但仍有所作为。据中指研究院统计,今年上半年,碧桂园销售额1678.8亿元,排名全国第5名;拿地金额58亿元,排名全国第21名;全口径新增货值150亿元,排名全国第32名。
同时,在关注度较高的保交楼领域,碧桂园表现也较行业领先。碧桂园方面向记者介绍:“公司预计今年还要交付70万套房屋,今年上半年已顺利完成27.8万套的交付任务,交付量继续稳居行业第一。”这一交付目标与前期表态保持一致。
受房地产市场供求关系变化以及当前行业复苏进程影响,预计房地产企业今年上半年亏损面仍然较大。
据Wind统计,截至7月31日,A股市场累计有52家房地产开发企业披露业绩预告,其中净利润预计处于亏损区间的企业达到31家。碧桂园所提及的项目结算毛利率低、“灵活的销售策略”是造成亏损的普遍原因。此外,房地产公司对存货的大额减值计提,自2022年财报季以来也较为普遍。
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